2023년 청약에 대한 다양한 정보와 꿀팁

 

요즘 그 집값 반등 기미가 또 보이기도 하고 분양시장도 또 살아나는 분위기가 있어 2023년 청약으로 내 집 마련할 수 있는 방법에 대하여 알려드리겠습니다.

청약을 하는 것이 돈이 없을수록 유리하며, 이는 청약의 특별공급 제도 때문입니다. 특별공급은 무주택자만 가능하며, 사회적 약자나 집이 필요한 사람들에게 배정됩니다. 따라서 무주택자는 청약에서 더 많은 기회를 얻을 수 있습니다. 또한, 청약을 할 때는 종잣돈이 필요하며, 이는 보통 분양가의 10%나 20% 정도입니다. 만약 9억짜리 분양가가 나왔다면, 9천만원은 통장에 있어야 합니다. 계약금은 대출로 받을 수 없습니다. 그러나 중도금에 대해서는 대출을 받을 수 있으며, 이는 주택담보 대출과는 다르게 소득을 따지지 않고 대출을 해줍니다. 이렇게 청약을 통해 집을 구매하면, 2~3년 동안 기다리는 시간 동안 자금 계획을 세울 수 있다는 장점이 있습니다.

청약 제한 사항

 

청약 제한 사항에 대해 설명하면 청약을 할 때는 청약 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 청약 홈페이지에 들어가면 청약을 할 수 없는 사람들에 대한 여러 가지 조건이 나와 있습니다. 이를 확인하는 것이 청약을 시작하기 전에 해야 할 가장 중요한 일입니다. 또한 청약을 하려면 청약 통장이 필요합니다. 청약 통장이 없어도 청약을 할 수는 있지만, 청약 통장이 있는 것이 더 좋습니다. 통장을 만든 후 1년 정도가 지나야 수도권 비규제 지역에서 1순위 청약 통장이 될 수 있습니다. 지방에서는 6개월 정도가 지나야 1순위 청약 통장이 됩니다. 그러나 규제지역인 강남, 서초, 송파, 용산 등에서는 2년 정도 청약을 부립해야 합니다.

 

 

재건축 재개발

재건축이나 재개발은 청약과 매우 유사하며, 이를 통해 새 아파트를 얻을 수 있습니다. 그러나 재건축이나 재개발은 건축비에 대한 문제가 있으며, 건축비가 오르면 분담금도 오르게 됩니다. 따라서 재건축이나 재개발을 계획할 때는 이러한 점을 고려해야 합니다. 재건축은 30년이 되어야 가능하며, 1기 신도시의 경우 91년부터 96년까지 입주를 했다는 것을 고려하면, 2023년 현재로서는 92년, 93년 정도에 지어진 아파트가 재건축 대상이 될 수 있다고 합니다. 재건축과 재개발은 정치적인 요소와 많이 연관되어 있으며, 특히 1기 신도시의 경우 분당, 평촌, 산본, 중동, 일산 등 5개의 지자체가 관련되어 있습니다. 이러한 과정에서 국토부 장관 등의 상위 개념이 개입하게 되며, 이로 인해 특별법을 만드는 등의 복잡한 과정이 진행됩니다. 재건축과 재개발을 계획할 때는 용적률이라는 개념을 고려해야 합니다. 용적률은 땅이 1종이냐, 2종이냐, 3종이냐에 따라 얼마만큼의 용적률을 받을 수 있는지를 결정합니다. 따라서 역세권 500m 반경 안에 있는 단지를 주목해야 하며, 이는 역세권 500m 반경 안에는 용적률을 인센티브로 주겠다는 정부의 정책 때문입니다. 재건축과 재개발을 통해 집을 얻을 때는 시간을 고려해야 합니다. 재건축과 재개발은 많은 시간이 소요되며, 때로는 15년, 20년이 걸릴 수도 있습니다. 따라서 실거주를 목적으로 재건축과 재개발에 투자하는 것은 권장되지 않습니다. 대신, 청약 등 다른 방법을 통해 집을 마련하는 것이 좋습니다.

 

 

청약에 대한 다양한 팁과 정보

 

 

청약을 할 때는 청약 홈페이지에 들어가서 자신의 청약 통장 상태를 확인하고, 가점 계산기를 이용해 볼 수 있다고 합니다. 또한 청약 홈페이지에서는 청약을 시뮬레이션 해 볼 수 있는 기능도 있다고 합니다. 청약이 어디에서 나오는지 알고 싶다면, 분양 단지를 정리해주는 사이트들을 이용하면 된다고 합니다. 그 중에서도 직방이라는 사이트에서는 분양 예정 단지, 분양 중인 단지, 입주 예정 단지 등의 정보를 제공한다고 합니다. 청약의 대원칙은 그 지역에 사는 사람에게 우선하는 조건이 있다고 합니다. 예를 들어, 서울에 거주하면 서울에 거주하며 서울 분양의 우선순위가 있고, 경기도에 사는 사람들은 경기도의 분양에 우선순위가 있다고 합니다. 하지만, 경기도는 시로 나눠지기 때문에, 광명에 분양하면 광명시 사람들이 많이 들어올 수 있습니다. 그러나, 대규모 택지지구인 경우에는 인근 지역에서 청약을 할 수 있습니다. 예를 들어, 3기 신도시는 인근 지역에서 청약을 할 수 있으며, 파주 운정신도시의 경우에는 파주 사람이 30%, 경기도 사람이 20%, 서울 인천 사람이 50%를 가져갈 수 있습니다. 또한, 전국 청약이라는 것도 있습니다. 전국 청약은 전국 어디에서나 할 수 있는 청약으로, 세종신도시나 평택 고덕신도시 등이 해당된다고 합니다.

 

 

 

이글과 함께 보면 좋은글

구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가 및 분양정보

이문 래미안 라그란데 분양가 및 평면도 정보